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    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?

    發布時間:2020/1/9 11:05:42 來源:文軒財經 點擊: 收藏此文

    [摘要]2020年1月6日,青白江兩宗用地上市交易。其中一宗面積約8.93畝地塊,經過110輪競價,最終被中國石油天然氣股份有限公司成都銷售分公司以溢價377.33%拿下。 另一宗青白江一塊面積約12.7畝的商業用地經過70多輪競拍,最終被


    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?

    2020年1月6日,青白江兩宗用地上市交易。其中一宗面積約8.93畝地塊,經過110輪競價,最終被中國石油天然氣股份有限公司成都銷售分公司以溢價377.33%拿下。
     
    另一宗青白江一塊面積約12.7畝的商業用地經過70多輪競拍,最終被成都泰業投資開發有限公司以溢價223.32%拿下。
     
    兩宗地塊因何在企業間掀起如此大的競爭?龍頭企業帶隊,多家房企紛紛選擇青白江打造項目,自2017年以來已是常態。
     
    2020年1月3日,中央財經委員會第六次會議提出“大力推動成渝地區雙城經濟圈建設”。指出要推動成渝地區雙城經濟圈建設,在西部形成高質量發展的重要增長極。打造內陸開放戰略高地,成渝作為內陸地區迎來變道加速超車機會。
     
    青白江作為成渝地區雙城經濟圈上的重要節點城市,肩負與重慶共建西部陸海新通道的歷史使命。依托成都國際鐵路港,成都陸港型國家物流樞紐首批入選2019年國家物流樞紐建設名單。
     
    加上“四區疊加”(國家級經開區、綜合保稅區、自貿區、金青新“一帶一路”大港區)優勢,可以說,青白江正處在歷史上最好的發展機遇期,也贏得了社會各界的廣泛認可。
     
    僅去年,青白江就收獲多項城市榮譽榜單,先后獲評全省“縣域經濟發展強縣”,連續躋身全國綜合實力百強區、全國投資潛力百強區、全國綠色發展百強區、全國科技創新百強區四大“全國百強”榜單,成為中國營商環境質量十佳區、中國投資環境質量十佳區、中國國際化營商環境建設示范區等。
     
    NO. 1|壹
     
    高開高走  2019完美收官
     
    因境內青白江而得名,并于1960年正式建區,青白江成為國家“一五”時期規劃建設的西南第一個工業區。
     
    隨著改革開放青白江由此進入快速發展時期,成為四川省重要的冶金、建材和機械制造基地并成為中國西部最大的鐵路物流樞紐,四川省唯一的鐵路貨運型國家對外開放口岸,成為中歐班列(成都)起點,主動融入國家“一帶一路”倡議實現區域跨越性騰飛。
     
    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?
     
    2017年4月,四川自貿試驗區青白江片區正式掛牌成立,成都國際鐵路港也相應將國際貿易、現代物流和保稅加工產業作為青白江的重點發展產業。由此開啟了青白江快速崛起之旅。
     
    剛剛過去的2019年對于青白江來講是絕對的豐收年。年初1月18日,中華人民共和國青白江海關在成都國際鐵路港正式掛牌成立。
     
    1月22日,“金青新‘一帶一路’大港區”首次在成都市政府工作報告中亮相,青白江成為成都市兩會熱詞。三天后,經過省人民政府同意設立64家省級開發區,青白江確認成為省級經濟開發區。
     
    9月6日,首趟中歐班列(成都-波蘭佛羅茨瓦夫)班列開出成都國際鐵路港,標志著中歐班列(成都)境外站點城市擴增至26個。2019年成都國際鐵路港已接待各類考察訪問團1860多批次,其中外訪團近500批次。
     
    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?
     
    10月1日,新中國成立70周年慶典群眾游行中,“蓉歐快鐵”登上四川彩車,作為代表四川重要元素,展現四川經濟發展和科技創新。
     
    12月20日,國務院正式發文批復四川省人民政府、海關總署,同意設立成都國際鐵路港綜合保稅區。規劃面積1.03平方里,重點發展智能家電、物流智能裝備、電腦外設保稅加工等先進制造業,配套發展以跨境電商及適歐適鐵大宗商品為重點的國際貿易,打造面向亞歐大陸橋和國際陸海貿易新通道開放需求的“一帶一路”外向型產業聚集區。
     
    NO. 2|貳
     
    企業扎堆  多項目上紅榜
     
    接連不斷的利好信息傳出,使越來越多的企業更有信心進入青白江。據相關數據顯示,截止到2020年1月7日,落戶青白江的房產企業超過130余家。這其中,尤其包括有萬科、萬達、藍光等成都房企頭部企業;也有金科、佳兆業、花樣年、雅居樂、碧桂園等品牌房企;也有本土房企成都建工、成都城投等代表;新進入成都的越秀、新力都將重要項目選擇落戶到青白江。
     
    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?
     
    當然,青白江市場回饋給企業的成績單更讓其有對片區投資充滿信心。
     
    文軒指數關于2019年成都房地產市場數據顯示,《2019成都最具活力房產項目top30》榜單中,來自青白江的佳兆業悅府、萬科新城時代之光、金科博翠天宸、新力翡翠灣四個項目榜上有名。
     
    ?文軒指數丨2019成都最具活力房產項目青白江四個項目榜上有名
     
    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?
     
    要知道這份名單是從大成都范圍內七百多個在售項目中評選而出的,足以表明這幾個項目的綜合影響力。
     
    從2019年銷量排行榜來看,佳兆業悅府和新力翡翠灣分別位列第9和第10。2019年網絡活躍度榜單中,萬科新城時代之光成為網絡上搜索量最高的項目,綜合網絡活力指數排名第一也即是成都熱門搜索樓盤NO.1。
     
    高開高走,2019完美收官。我們不難理解青白江的土地為何會吸引到如此多的企業參與競爭,爭相落地青白江。當然青白江的成績絕不是如此簡單便能概括完的,關于它快速發展的秘密還有很多值得我們探究。
     
    NO. 3|叁
     
    產業轉型  三產加碼
     
    提到青白江,大多數人首先想到的或許是青白江的工業。是的沒錯,青白江確實以重工業起家,1960年建區初始便以省內重點工業發展區為方向發展。
     
    絕大多數人不知道的是,青白江早已悄然轉型。第三產業持續攀升代表青白江城市的多元化和商業活力,嶄新而現代的青白江發展大幕早已在青白江拉開。
     
    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?
     
    來自青白江統計局數據顯示,2018年青白江實現地區生產總值同比增長10.5%;第一產業增長率為3.5%;第二產業增長率為8.2%;第三產業增長率為17.9%,2018年青白江第三產業增速明顯。
     
    提升第三產業發展的同時,青白江更是完成先進材料產業園和歐洲產業城總體規劃、高品質居住社區集中規劃。為青白江發展成多元化城市及現代化住區在基礎上做好準備。
     
    雖然2019年區統計局數據暫未公開,但我們可以從市場表現來看到今年青白江第三產業發展的重大變化。
     
    今年青白江聚焦國際貿易,實施綠地、新華、中林等總投資100億元的龍頭項目40個,新華全球購正式運營,11個國家館提能升級。
     
    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?
     
    積微物聯建成西南最大的金屬材料線上交易平臺,年交易額達1000億元。海峽兩岸產業合作區成都產業園引進安能現代物流中心等總投資26億元的項目21個,成功舉辦“兩岸同根”等文化交流活動。
     
    聚焦保稅加工,引進創維200萬臺彩電出口基地等重大項目,打造面向東盟、歐洲的智能家電出口基地。歐洲產業城聚焦打造適鐵適歐“兩頭在外”智能制造進出口基地。康佳等總投資300億元的30個項目簽約落地。
     
    成功引入中國材料學會成都創新站,建成院士工作站5個、技術創新平臺25個,成都先進金屬材料研究院建成4個重點實驗室,四川高分子材料研究中心榮獲國家科技發明二等獎。
     
    NO. 4|肆
     
    六個“一流”促發展  2020多手抓
     
    如果說以上是青白江為調整產業比重做出的成績,那么“六個一流”絕對是青白江在人居環境及城市面貌上做出的實質性努力。
     
    六個“一流”是一流教育強區、一流醫療衛健服務體系、一流交通體系、一流生態環境、一流政務環境、一流的法治環境。通過六個“一流”徹底改變青白江現有居住環境,營造宜居宜業的生態住區。
     
    如果說通俗一點,就是讓青白江的人生活得更舒適,更幸福,讓投資興業的人在青白江更有信心。
     
    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?
     
    這里我們重點說下一流生態環境和一流政務環境。一個是和人們生活居住息息相關,一個是和片區未來發展直接相關。
     
    國家“一五”時期誕生的青白江是西南地區規劃建設的第一個老工業基地。而近年來,青白江圍繞一流生態環境,抓住國家老工業基地調整改造契機,實施“整治、提質、轉型”三步走,實現老工業基地到國家生態區的蝶變,更先后獲批國家生態區、中國人居環境范例獎等榮譽。
     
    其中以鳳凰湖濕地公園為核心,打造建立起川內首個集生態、休閑、觀光、度假為一體的開放式城市濕地公園。在天府綠道規劃體系指引下,青白江總體規劃690公里綠道,2019年已經建成101.8公里。
     
    也就是說青白江在各項政策支持下,結合自身優勢,逐步改善并構建起全新的生態系統。如果始終以青白江歷史背景去衡量它的居住環境,我想早已遷延過時。
     
    一流政務環境用青白江相關領導說過的話“國際鐵路港與歐洲產業城的發展是相輔相成的”。
     
    青白江憑借什么成為成渝經濟圈中的“黑馬”?
     
    成都國際鐵路港的樞紐作用帶來了產業的聚集,歐洲產業城和智慧產業城才是產業轉型升級、實現高質量發展的載體。
     
    鳳凰新城完善相關商務生活配套設施,國際鐵路港、歐洲產業城與鳳凰新城無縫鏈接,實現“人產城”的和諧共生。這里也可以解釋文章開篇提及企業對于進入青白江的熱情為何如此之高。
     
    2020年元旦后,成都青白江官方賬號對外發布關于2020年9項重點經濟工作。青白江將在生態環境、城市建設、經濟建設方面做好工作。從中我們不難看出青白江從產業導入人口、從基礎設施發展到環境配套的升級工作決心和力度。
     
    在城市化發展的進程中,人口與產業、產業與城市空間、城市空間與交通格局決定這一個城市的良性發展,這些所有利好的因素青白江全都具備。在這個基礎上,政府積極推進落實,企業持續看到未來發展潛力。經過近三年快速發展的青白江成效顯著,如今有了成渝經濟圈的加碼,青白江未來可期。
     
    NO. 5|伍
     
    專家觀點 青白江可以成為成渝經濟圈橋頭堡
     
    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:
     
    從青白江的區位優勢看,實際上其可以成為成渝經濟圈的橋頭堡的功能。而且從成都市場發展來看,青白江的土地價值優勢將進一步凸顯,其可以成為產業導入和人口導入的重要平臺。尤其是中歐班列、自貿區、綜合保稅區、國家級經開區等概念,這都使得青白江本身的區位優勢更為明顯,客觀上對于此類區域來說,未來會成為地產企業和關聯產業企業投資的重點。
     
    從青白江當前的規劃看,規劃力度強化,客觀上也形成了較好的環境和基礎。實際上已經有很多房企進入到此類區域,也形成了較好的品牌效應。預計后續土地供應節奏會加快、規模會提升,這都會帶來房企拿地機會的增加。而一些大型房企的實力更強,客觀上這也有助于形成更高品質的發展。
     
    諸葛找房數據研究中心分析師陳霄:
     
    首先青白江位于成都北部門戶位置,區位優勢明顯;其次,隨著蓉歐快鐵的開通以及成都國際鐵路港的落地,青白江地區熱度更加提升,成為成都甚至四川對外交流的重要樞紐,吸引更多的國內外企業入駐;除此之外,青白江憑借鳳凰湖優越的生態環境資源,帶動其旅游業的發展;另外,政策的利好加持,使得青白江成為熱門區域,2017年四川自貿試驗區青白江片區的正式成立,為其迎來全新的發展機遇,提升了其在國際上的知名度,隨著其區域價值的不斷攀升,吸引了更多的人口和產業涌入,產業布局更加多元化,三產比重逐漸上升。加上成渝雙城經濟圈的輻射作用,為其提供了新的發展契機,增強其人口吸附能力,帶動經濟發展和產業升級。
    (作者:文軒財經 編輯:scjsol)
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